Odhad ceny nemovitosti
Odhad ceny považuji za běžnou součást mé služby, a proto za něj nepožaduji odměnu. Víte však k čemu skutečně slouží a jak s ním správně naložit při prodeji nemovitosti? Myslíte, že když Vám napíše odhadce nebo makléř na papír cenu, že je to skutečně cena za kterou máte nemovitost prodat?
V oblasti realitního byznysu se často mluví o tržní ceně nemovitosti. Jaký je ale skutečný význam tohoto pojmu a jaké faktory ovlivňují jeho konečnou hodnotu? Může za ním stát pouhý výpočet, nebo je to něco mnohem komplexnějšího?
Většina lidí si pod tržní cenou představuje částku, za kterou je možné nemovitost prodat. Na první pohled by se mohlo zdát, že určení takové ceny je snadné. Stačí se podívat na tabulky, porovnat obchodované nemovitosti v dané oblasti, zvážit stav objektu, blízkost občanské vybavenosti a další parametry. Ve skutečnosti je to ale mnohem složitější.
Skutečnou tržní cenu stanovuje trh samotný. Aktuální poptávka v reálném čase.
1. Poptávka a požadavky trhu: Jedním z hlavních faktorů ovlivňujících tržní cenu je aktuální poptávka a preference kupujících. Znát potřeby a přání zákazníků je klíčové. Vždyť i skvělá nemovitost v ideální lokalitě může zůstat bez zájmu, pokud neodpovídá aktuálním trendům trhu.
2. Profesionální prezentace: Kvalitní zpracování nabídky může znamenat rozdíl mezi rychlým prodejem za vysokou cenu a měsíci čekání na kupce. Profesionální fotografie, poutavé videoprezentace a promyšlené popisy přitahují pozornost a budují důvěru v kvalitu nabízené nemovitosti.
3. Marketing a inzerce: V dnešní době je klíčové mít nemovitost prezentovanou na co nejvíce platformách. Od specializovaných realitních serverů, přes sociální sítě, až po televizní reklamy či rádio. Široká mediální prezentace zvyšuje šanci na rychlý prodej a současně za opravdovou tržní cenu, tedy tu nejvyšší nabídku.
4. Realitní makléř: Kvalita prodejce je často podceňovaná, avšak zásadní. Zkušený makléř s dobrými referencemi a znalostí trhu je pro úspěšný prodej klíčový. Jeho dovednosti v obchodním jednání mohou výrazně ovlivnit konečnou cenu prodeje.
Josef Bystroň, certifikovaný realitní makléř pro okres Prostějov a Kroměříž
To co nabízím nejsou jen komplexní realitní služby, nabízím Vám především své osobní zkušenosti.
Už více než 15 let se starám o prodej Vašich nemovitostí a odhad ceny nemovitosti je zdarma jako běžná součást mé služby.